根據《四川省國資委及所出資企業中介機構選聘管理試行辦法》（川國資委辦[2019]9 號）有關規定，四川商投不動產管理有限責任公司（以下簡稱比選人），委托四川商品拍賣中心有限責任公司(以下簡稱比選代理機構），采取公開比選方式確定“新都區三河街道花園村56畝商業用地開發項目可行性研究報告編制”的服務單位。資金來源為企業自籌，項目已具備相應條件，現面向社會公開比選服務機構。
一、比選項目
1、比選編號：SCSPPMZX-ZB-20221003
2、項目名稱：新都區三河街道56畝商業用地開發項目可行性研究報告編制項目
3、項目地址：新都區三河街道花園村
二、服務范圍及基本內容
1、項目標段劃分：本項目劃分為1個合同段。
2、項目服務期限：本項目計劃服務期限為30個自然日（自本合同生效之日起至完成本項目合同約定的工作內容止）。
3、服務基本內容
比選人委托比選申請人負責項目可行性研究及策劃工作，并制成專業的《可行性研究報告》，在該報告中，應涵蓋以下內容：
（1）市場調研：擬開發土地分析，包括地塊規劃條件分析、區域交通分析、綠化環境分析、商業環境分析等。
（2）項目定位及產品策劃（包括項目產品定位邏輯推導）：項目定位分析，包括項目優劣勢分析、結合目前政策及市場實際進行市場分析與需求預測，在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發項目需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測；并對可供選擇的規劃方案進行比較分析的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最終方案，并對其以合作開發的方式進行詳細描述。
（3）項目概念方案（包括并不限于總坪圖及指標表、戶型圖、平面圖、立面圖、剖面圖、大門效果圖、局部景觀效果圖和夜景總圖，不少于各一幅。），項目方案實施建議，針對最終開發方案，按照相關規定對開發進度進行合理時間安排，對合作方的選定給予相應建議。
（4）項目銷售定價及去化周期。
（5）自持物業運營計劃。
（6）項目經濟測算（包括并不限于匯總表、利潤表、現金流量表、稅費測算表、成本支出表、銷售及回款計劃表、運營計劃表；稅費測算表、成本支出表以及銷售及回款計劃表需細化至少二級科目）。
（7）項目投資估算與資金籌措，針對我司通過合作開發方式對項目所涉及的成本費用進行分析估計，包含土地費用、期間費用各項稅費等，估算的精度要求布告，力爭與未來事實相符。并根據項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算分析。
（8）財務分析，依據國家現行財稅制度、現行價格和有關法規，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力等項目財務狀況進行分析，包含項目的銷售收入和成本預測，預計損益表、資產負債表、財務先進流量表的編制，資金來源與運用表的編制，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等。
（9）風險分析，包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等，對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，展現各因素對項目的影響性質和程度，并提出相應的防控解決方案。
（10）國民經濟評價。從國家、社會的角度分析項目的收益和費用，評價項目的經濟合理性，綜合分析項目對地區、城市、資源有效配置的影響。
三、比選申請人資格要求：
1、具有獨立的企業法人資格，持有有效的營業執照、基本賬戶開戶許可證。
2、類似業績要求：近三年內（自2019年1月1日至今，以簽訂合同時間為準），比選申請人至少承擔過3個及以上項目調研策劃類似業績，具備建筑工程甲級資質和建筑工程咨詢甲級資質。
3、比選申請人主要人員資格要求：
（1）項目負責人：具有建筑高級工程師或一級注冊建筑師資格，從事相關工作5年及以上。
（2）其他專業技術人員：至少配備一名具有注冊造價工程師或造價高級工程師資格，從事相關工作3年及以上。
4.資質信譽要求:
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度
（3）具有履行合同所必須的設備和專業技術能力
（4）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄
（5）在“信用中國”網站 http://www.creditchina.gov.cn 中未被列入失信被執行人名單。
（6）在“國家企業信用信息”公示系統（http://www.gsxt.gov.cn）中未被列入嚴重違法失信企業名單。
（7）比選申請人及其法定代表人、項目負責人在近三年內（2019年1月1日起至比選申請文件遞交截止時間前一天）均無行賄犯罪檔案記錄。
5.其他要求：
具有投資參股關系的關聯企業，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時參與。
6.本次比選不接受聯合體。
四、比選文件的獲取
（1）比選文件獲取時間、方式：本次比選報名為現場報名領取比選文件，凡有意參加比選申請者，請于2022年10月17日至10月21日，每日上午09:00時至11:30時，下午14:30時至17:00，在成都市錦江區順城大街127號嘉好大廈1009室領取。
（2）比選領取方式：
持單位營業執照復印件、介紹信或法人授權委托書（原件）、經辦人身份證復印件（驗原件，復印件加蓋鮮章）領取，比選文件售價：300.00元人民幣。
（3）本項目不提供郵寄服務，比選申請人須現場領取。
五、比選申請截止時間和比選時間：2022年10月27日10時00分（北京時間）。
比選申請文件必須在比選申請截止時間前送達比選地點。逾期送達或密封和標注不符合比選文件規定的比選申請文件恕不接受。本次比選不接受郵寄的比選申請文件。
六、比選地點：成都市錦江區順城大街127號嘉好大廈10樓
七、聯系方式
比選代理機構：四川商品拍賣中心有限責任公司
地 址：成都市錦江區順城大街127號嘉好大廈1009室
聯 系 人：何先生
聯系電話： 028--86787906，18380471037
四川商品拍賣中心有限責任公司
2022年10月14日